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商品訊息簡述:
北市「小宅」抗跌！ 房價七年漲兩成
家戶人口數減少，低總價、小坪數的房屋產品也成為市場主流。台北市地政局就統計從101年實價登錄至今，兩房以下的住宅占成交量4成以上，平均單價七年來也漲了將近兩成。不過雖然小坪數物件當道，但套房產品似乎較不受青睞，有44%套房賣超過1年還銷不掉。
記者李頂立：「從主臥室走出來，沒有幾步路的距離，我們就來到另一間次臥，其實現代人在看房，都選擇像這樣子坪數不要太大的小宅，根據台北市地政局統計，從101年8月實價登錄到現在，像這樣子2房以下的產品，就占成交量的4成以上，小宅儼然就是現在房市的主力產品。」
代銷公司經理李秉峯：「這整個空間使用坪效來講的話，室內有達到23坪空間可以使用，加上廚房的部分，有獨立的廚房，公領域使用上來講，在一般家庭的話都非常足夠。」
除了台北市，各地都出現以小坪數為賣點的建案，像這個位於新莊的新建案，就主推1到3房產品，坪數從15到50坪都有，但還是以20到30坪最為熱銷。
記者李頂立：「大多數人的選擇都是先以兩房作為基準，再根據預算的多寡來選擇房型，氣質美女柳芊(158公分)全實體矽膠不銹鋼變形骨骼娃娃 真人版像我們來到這個建案是1加1房型，而您可以看到，室內實際可以使用的空間，大概是13坪左右，它就是在客廳以及陽台的中間，另外設計一個多功能的休憩空間，像我們現在就可以坐在床上小小休息，而這樣的格局也相當受到小資族青睞。」
含裝潢不到千萬，低總價就是小宅優勢，業者透露，近來看房人數眾多，都週都接待40多組客人。
代銷公司經理李秉峯：「大宗的客人是屬於30到45歲左右，選擇來講都是坪數不要太大，因為負擔能力一定要夠，現在整個市場它是小宅革命，每間建設公司都在做小宅、小坪數的部分。」
少子化造成家庭人口減少，內政部曾統計，每戶人口數僅約2.7人，房市需求改變，北市府地政局，也首次針對小宅發布調查，台北市小宅住宅總價約為850萬，每坪單價約60.73萬，比七年前的51.11萬增加近10萬，漲幅將近兩成。
住展雜誌企研室經理何世昌：「自住客買小宅是不得已，那現在投資客，最近這幾年投資客也一直在進入這個小宅市場，因為小宅市場好賣，三、四房的不好賣，賣不掉也沒關係，因為現在市場的租金(行情)很好。」
自住客、投資客都想搶進小宅，那究竟北市哪裡好入手?以行政區表現來看，今年第一季僅有北投、文山和萬華，小宅交易單價落在4字頭，至於寸土寸金的大安區，平均單價則高達76.79萬。
住展雜誌企研室經理何世昌：「以一般的受薪階級的話，你也大部分只能買在台北市的蛋白區，因為台北市蛋白區(新屋)一坪6、70萬的話，大概兩房型也要1500萬左右。」METAL重感不鏽鋼套環-中
房仲店長黃貴文：「先求有再求好，也許我們先從新北開始，下一次換房再換到台北市。」
雖然近年相當多建商，都搶進小宅市場，不過套房類產品卻反而出現滯銷，房屋比價平台屋比統計，全台套房產品，有44%賣超過1年還賣不掉，高於2房的35%和3房的36%，房屋總價較高的台北，網路待售套房比重更是高達55%。
房仲店長黃貴文：「(近年)房地產稍微有一點比較難推，造成銀行對小宅的貸款額度和成數稍微會管制一點，所以一般的房子，可能自住宅可以貸到八成，可是小宅可能只願意貸到七成甚至六成，所以造成很多小宅，可能買方的資本款不夠，造成交易量可能就卡住。」
缺乏投資買盤，套房幾乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」作用，較無炒作力道，但兩房自住的剛性需求依舊，看來在未來幾年，小宅仍會是支捉鬼特工隊．正義使者連身角色服撐房市的主力產品。
紅人歸膠囊重拾青春 回歸亮麗女人
加拿大出品的婦女保健用品紅人歸膠囊（Sangel）是採用現代科學手段，從多種天然植物中提取出的精華素的複合物，它本身不含任何激素，也無激素樣作用，它通過口服吸收進入人體後快速活化卵巢細胞，並滋潤和營養開始萎縮的卵巢，有效改善更年期婦女因賀爾蒙失調造成的皮膚鬆弛，面色變黃，以及色斑等問題。
雌激素賦予女人第二性征，比如乳房的豐滿，月經按時來潮等等。也就是說，雌激素可以使皮膚中的水分保持一定含量，使皮膚看上去柔嫩、細膩。所謂更年期，就是雌激素的分泌量漸漸減少，到月經終止時降到最低，這個時候大約是女性50歲左右，此時的女性完全失去了生育功能。
事實上，從45歲開始，女人就進入了更年前期，卵巢機能逐漸下降，雌激素分泌減少，皮膚的含水量也隨之遞減，皺紋慢慢出現，皮膚失去以往光澤和彈性。在50歲之前，與男性相比，女性患心腦血管疾病的機會要少，這是因為雌激素的存在維護了血管的柔軟，她們的血管不易硬化，但雌激素消失之後，女性患這類疾病的機會就增加了，同時，骨質疏鬆開始出現，婦女大多數的腰背痛是因為骨質疏鬆所致。
更年期來臨前後，還有一點最常見的變化是臉面一陣陣轟熱潮紅，情緒激動，不能控制，失眠，種種這些都是卵巢分泌雌激素減少的緣故。這個時候，補充雌激素是當務之急。人為的補充雌激素可能誘發一些癌症。比如乳腺癌和子宮內膜癌等。雌激素的補充完全可以通過天然草本補充療法來加以改善。天然草本補充療法是以天然草本為主要原料，提取有效成分，直接作用於卵巢和身體各系統、器官組織細胞，作用溫和、安全無毒。
由加拿大VIKER公司推出的紅人歸(Sangel)是由多種名貴中藥組成的純天然保健產品，可以營養和活化卵巢，改善卵巢微循環網，恢復體內旺盛的雌激素分泌水準，從而緩解更年期的多種症狀。女性更年期保健手冊「花開花落話更年」 免費資料索取網址www.vikerm.com。加拿大VIKER公司 北美免費諮詢電話1—888—518—7778。
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